南昌首次要求:這塊商住用地須現房銷售

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樓主 2019-10-15 14:38:14
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漢正街二手房

近日,南昌市青云譜區象湖東岸一宗商住用地公開拍賣,值得注意的是,該宗地對于商品房銷售有規定,宗地內配建安置房在交付土地后6個月開工,剩余建筑與其主體建筑同步建設,建成竣工、驗收合格并完成交付后,宗地內商品房方可在房管部門辦理預售許可證。顯然,這是南昌第一宗要求現房銷售的地塊

連日來,關于取消商品房預售制持續成為討論熱點。

9月,廣東省房協發布了《關于請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》,稱廣東省住房和城鄉建設廳已擬訂“關于商品房預售許可事項調整”材料,并上報住建部。雖然該文件并非執行方案, 但引來極大關注。

9月18日以來,中山市推出10余宗地塊,規定商品房不許預售,只許現售;10月8日,廣東首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府在深圳亮相;10月19日,合肥市房地產管理局發布了《關于加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》,鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。

通過梳理,記者還發現,4月底,福建省住房和城鄉建設廳要求,福州、廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預售條件,直至實現現房銷售。

我國部分城市正推進現房銷售,那此次南昌推出首宗要求現房銷售的地塊是否意味著也有此意?

“我們也注意到了這一熱點。”南昌市房管局開發處處長黃祥斌告訴記者,南昌也有現售措施。

黃祥斌介紹,為有效緩解土地、人口、資源、環境的壓力,提高土地立體開發效率,南昌市加快了地下空間開發利用工作,努力向地下要發展空間。2013年出臺了《南昌市城市地下空間開發利用管理辦法》,明確規定地下空間建筑物應當與地上建筑合并辦理初始登記,地下空間建筑物不得辦理預售,應當經初始登記確認權屬后方可銷售、出租。2014年,南昌市在全省率先出讓1宗位于勝利路步行街的48畝商業用途地下空間使用權,對地下商鋪等銷售采取現售方式。現在,對于地下空間建筑依然是這樣操作的,不允許預售。

黃祥斌還介紹,商品房預售制確實存在一定弊端,但由于取消商品房預售制度牽涉整個房地產市場制度設計的改變,目前從國家層面來說沒有全面取消預售制,全國部分省市有的是試點,有的是鼓勵現售,這是房地產市場發展的新現象,值得關注。目前,南昌取消預售制條件還不成熟。

黃祥斌表示,南昌不反對現房銷售,但不會強制推行現房銷售。

來源:江西日報

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