樓市去庫存須精準發力 需防政策錯位

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樓主 2019-06-03 00:12:05
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適逢2016年全國兩會召開之際,相對于一線樓市的火爆行情,大部分二三四線城市仍然面臨去庫存壓力,這引起多位全國政協委員的關注。網民認為,中國房地產市場存在鮮明的地域特點,房價過高或者庫存積壓過多都不是全局性問題,解決問題要因地制宜,提高政策發力精準度。

需防政策錯位

有網民說,中國樓市正在上演罕見“天文異象”:三四線城市“多地大旱”,急需落雨;而一線及少數二線城市正在遭遇“水災”。更奇特的是,政府在“旱區”采取了“人工降雨”措施,但“雨”卻落到了“澇區”。房地產去庫存需提高政策發力精準度。

房地產去庫存也引起多位全國政協委員的關注。據報道,全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康日前表示,從全局看,中國應該支持房地產業的發展,而且房地產去庫存也是主要任務。但是,個別城市也應出臺政策,抑制房價過快上漲。全國政協委員、中國東方資產管理有限公司原總裁梅興保表示,對于北京、上海、深圳這類人口凈流入以及經濟活力強的特大城市,應該嚴格實施調控措施,適度去杠桿。

網民“劉社”稱,化解房地產庫存沒有萬能藥,也沒有速效藥,中國房地產市場有著鮮明的地域特點,房價過高或者庫存積壓過多都不是全局性問題,解決問題要因地制宜、因地施策。面對不同地區的樓市特點,政策要到什么山上唱什么歌,不能用一個地方的政策照搬照抄到所有城市,“一刀切”的放松政策并不可取,去庫存是一個因地制宜、因地施策的長期工程。

理性有度施策

“由于市場本身是變動莫測的,政府所掌握的信息是不完備的,所以出于尊重經濟規律的考慮,對市場的行政性干預必須從一開始就謹防過度。”網民“劉波”表示,由于行政干預總是要回應市場的變化,這就有可能產生滯后效應,其結果往往會是加大波動周期,不利于房地產市場的平穩發展。為了樓市的合理發展,政府和市場之間的邊界必須得到厘清,政府的調控行為必須首先合法,其次理性、有度。

還有網民指出,房地產去庫存不能急功近利。網民“馮海寧”指出,盡管高庫存占用資金、浪費資源,影響財政收入和GDP增長,但去庫存不是一朝一夕的事,必須要有耐心,不能因為著急而亂了方寸。既然高庫存累積有一個過程,去庫存自然也要一個過程。國家層面已經出臺了貨幣、稅收等政策,各地也已出臺不少救市政策,政策疊加效應顯現有一個過程。

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