買房路上100%入坑指標!哪些你中了?

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樓主 2019-07-09 07:17:12
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伊頓藍庭

買房這件事,三四五線城市越往下沉,越發現:

有了關系,買房這件事可以辦的更好;

有了親戚的出謀劃策,仿佛得到了真理;

能全款,借錢也要全款;

買房就是面子,給家庭資產配置不太沾邊;

買房不找置業專家,喜歡找各種風水先生;

能找熟人,就不找生人;

買二手房是一個沒面子的事;

另外,又發現首次90%買房的人都會恐懼,不敢下手。

都生怕自己踏入買房這個大坑,生怕掉入萬丈深淵。95%的人一般都會選擇:

找七大姑八大姨做參考;

找對自己這個家庭影響較大的這個人做分析;

找度娘,各種度啊度;

找自己的父母,兄弟姐妹;

找自己周圍有做房產的朋友或者同學;

其實,以上這5條,有多少靠譜的,也真不好說,大部分親戚表現的是為你好,會給你各種建議。有這種情懷也很正常,也非常符合國人的人情辦事。但用心交流的話目前國內4個一線城市,人情辦事卻沒有三四五線這么重。

記得我一個生活北京的遠方親戚,土生土長的北京人,在面對個人利益原則的時候,一切都會用法律手段,即使是親兄弟,一年頂多只見一次,他們的家庭在親戚上數量遠遠不如地方人士。再仔細研究發現,農村也漸漸沒有了昔日的淳樸風,反而功利主義更多了。越往下人情對我們人生大事牽絆越多。

但這里想提醒兩句:

親戚朋友的建議是真誠的,但不是專業的,要把專業和親情信任分開;

特別是親戚給某種樓盤有瓜葛的,他掙的錢不比中介少哪去;

目前,對一二線城市的置業朋友調查發現,大多人提前會關注“房產自媒體”,每天翻看各房產信息。或者去咨詢八竿子打不著的毫無房產經驗的小編,如果是個高手從文章也可以看出蛛絲馬跡。

但這里要提醒各位置業客戶,有一點可以肯定:

95%房產自媒體都是為開發商站臺,來找你做接盤俠的。

那么又有人說,那到底找誰,這里也給幾個經驗之談:

和5個有經驗的二手房店長做朋友,在當地最好有5年以上經驗,最好干過一手房和二手房,兩者兼備的人,每當看一次房子感覺意向不錯的,首先問給你推薦房子的店長,再去打電話問另外的4個店長,把5個店長的意見綜合下,60%以上的感覺意見差不多,就可以下手。

一定要找一位2線城市以上的房產投資大咖,而這種大咖確實經驗豐富,游走各種城市,基本經驗少說10年以上,擅長做一些房產投資的人,做導師,最好付費咨詢。

找2個以上本地房產小編現場做一個付費咨詢,但大多不專業,對信息做一個整理;

這里為何不推薦去找一手房從業人士,原因如下:

中介店長是最容易接觸到的基層管理者;

中介一二手房經驗都相當豐富,對一二手房市場認知更了解;

售樓部置業顧問大多對市場了解有局限,特別是對存量房市場了解是個空白,一般對自己的項目較了解;

一般咨詢售樓部銷售經理,大多都會讓你去購買他們的樓盤較多;

認識售樓部的營銷總監,機會較少;

很多從業5年以上的店長,都會接觸很多炒房客和投資客,一般對房產投資有一定的認知;

房產店長一般都有談判能力,一手拖2家的能力,不只是要維護好房東還要維護好客戶,還有做好產調,還有把中介費談攏,房客源的開發推廣都需要很大的技術;

有句話叫:黑中介,大家都會明白黑在什么地方,為什么黑,黑其實對行業的潛規則更了解;

其實,中介、開發商、自媒體小編、民間投資客、親戚朋友,自媒體大咖,這里面最專業的不是親戚朋友,不要為了親戚朋友的一聲勸,而耽誤人生大事。

此時自己要具有:

總結分析能力,獨立科學判斷的思維;

不人云亦云;

沉下心來,聽專業人士的置業建議,自己做出分析;

不要去拿親情和專業對比劃等號;

別忘了是付費咨詢,而不是隨口一問。大多市面上有按小時咨詢,還有按次咨詢,也就是3000左右。

而唯一專業不需要咨詢費,一頓飯就能搞定的是當地中介店長,拿出做朋友的心態,聰明客戶不缺好房子,因為他們懂得:

好房子的標準;

哪些房子物業服務好;

哪些房子有20%的價值洼地;

哪些房子是坑;

保值增值的標準有哪些;

等等... ...

分享一些防坑錦囊:

打死不買郊區盤,站崗那是接盤俠的事;

不買商業公寓,變現稅費在27%左右會死人的;

不買不帶花園1樓、8樓、18樓、24樓、頂樓或者當地不認可的風俗樓層,否則變現低于市場價5%至20%;

不買劃撥土地或者沒交出讓金土地,否則稅費高的嚇人;

有房產證買帶房產證的,盡量不買預售房產,畢竟5證齊大品牌也有辦不了證的;

房齡最好不要超過15年,80%20年以上房產變賣銀行是不貸款的;

能買小三房盡量不買2房,其實首付差的很少,變現率和升值率不是一個檔次;

等等... ...

那么三四五線的人買房到底參考誰的意見,你曾經入坑了么。

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