一線城市地價退燒 熱點二線城市仍處高位

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樓主 2019-09-09 18:35:05
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原標題:一線城市地價退燒 熱點二線城市仍處高位

與房價的“降溫”步調相一致,春節后,地價“無上限增漲”的趨勢似乎也有所平緩。

據中原地產研究中心統計數據顯示:春節后,全國單宗地價10億以上的地塊合計32宗,其中溢價率超過100%的地塊僅8宗,相比之前有所回落。

尤其是北京、上海等城市,土地市場在政策的抑制下趨于“低調”。據知,北京“雞年第一拍”,位于房山良鄉的兩宗地用時不足半小時,便冷清收局;而上海的節后首拍同樣未現“重金搶奪”畫面,多數房企止步于苛刻的出讓條件,綠地、萬科、碧桂園3家則在未遇競爭對手的情況下平淡入手。

如果說北京土地市場是延續了去年的低點,上海從之前“高地價”頻現的高調中克制冷靜下來,以南京、蘇州、中山、南昌、合肥、長沙等為代表的熱點二線城市,則以異常火熱的土地成交局面刷足了“存在感”。

2月24日,南昌首拍創下了目前為止的雞年土地出讓額紀錄,恒大擲金60億收攬新建區DAK2017001地塊,折合樓面價9092元/平方米,溢價率高達256.4%,其火爆程度堪比一線城市的土拍巔峰期。

類似情況還出現在中山、南京等城市。其中,中山黃圃商住地塊歷經3小時、196輪的激戰,再被恒大以13.4億總價從15家對手中搶食,經業內測算,樓面價5060元/㎡,溢價率高達321.67%;節后已連續成交18宗地塊的南京,更是令市場側目,據中原地產研究中心統計稱,節后的南京土地出讓金已突破200億,依舊延續去年的火熱態勢。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為,二線城市的土地投資規模總體上在增加,尤其是二線的地價明顯低于一線城市,而且城市規模也在不斷擴大,所以都會吸引各類房企積極拿地,進而容易推高地價。

然而值得注意的是,盡管二線城市土地仍處于“高溫模式”,高溢價率地塊的數量和比例相比去年已經有所減少。有機構統計,2016年南京土地平均溢價率為76%,今年初至2月12日,溢價率已降至59%。上述北京房山的兩宗地最高溢價率僅為10.71%;上海市出讓的6塊地中,金山區金山城地塊溢價率最高僅為18.65%,3宗土地溢價率為0;廣州市一宗地塊的溢價率為9.05%;深圳市的一宗土地溢價率也為0%。

業內認為,一線城市與二線城市的土地市場形成階段性的冷熱反差,可能預示著后續房價走勢的分化,由于一線城市的政策抑制和監管力度更嚴,以北京為首的核心城市自去年開始升級了土地出讓的限制條件,“自持住宅”像一扇“窄門”擠退不少房企,令后市的預期趨冷。

對于火力持續的二線城市,嚴躍進認為,地價總體偏高,后續房價漲易跌難。“當然,房價上漲不僅和地價有關,還可能受其他因素影響,觀察來看,類似二線重點城市房價上漲過快以后,后續會有6個月左右的下跌,但也僅限于此了,難以下跌,也難以持續跌。”

(來源:新華網)

(責任編輯:候迅)
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