面對低首付誘惑也要算好經濟賬

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樓主 2019-04-27 02:39:50
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福天藏郡

來源:廣州日報

“低首付”再現樓市江湖。隨著年底樓市沖刺,競爭日益激烈,特價促銷不斷,同時由于目前房價仍然相對較高,首付壓力大,房企為降低剛需入市門檻,通過“低首付”手段促銷,吸引購房者。不過,目前東莞首套房貸利率普遍仍然上浮20%左右,即房貸利率達到5.88%,這也意味著月供壓力仍大,“低首付”蛋糕雖好,但是吃之前還是要考慮自己的經濟情況。

筆者了解到,按照目前的房貸政策,首套房首付需三成,而東莞的0.5成、1.5成首付促銷,往往是由房企主動墊付一部分的首付款或者是先和購房者簽約,給購房者一定的時間籌足資金,延期交首付達成的,實際上三成首付并沒有減少,而是支付的時間延長了。比如購房者首付1.5成,開發商墊付了剩下的1.5成首付,往往會要求購房者在一至三年時間內,每年按照一定的比例將剩余的首付還完。如果是首付延期,則交付剩余首付款的時間更少。但這對于目前手上資金暫時不夠,但是后續經濟實力不錯、又急于買房的剛需購房者來說,無疑是一個比較不錯的消息。

不過,對于普通的購房者來說,在目前房貸利率仍然較高的情況下,月供壓力仍比較大。以一套90平方米的剛需住宅為例,如果單價在1.6萬~1.8萬元/平方米之間,按照商貸利率上浮20%計算,首付三成,等額本息貸款20年,月供仍需7000~8000多元。如果再增加每年要還的十幾二十萬元首付款,壓力必然是不小的。

因此,面對“低首付”的誘惑,購房者應該先計算好月供支出在自己收入當中的比例,以不超過50%為宜;同時,要預留好償還首付款的資金,做好計劃,避免沖動買房后,給自己生活帶來過大的經濟壓力。

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