杭州搖號調查:全民搖號引人憂

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樓主 2019-04-24 20:18:18
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松茂御龍灣

猶如抽獎的搖號樓市,正在刺激著杭州樓市熱度。不過,在證券時報記者采訪期間,從普通的杭州市民,到搖號中簽戶、地產專家及學者,紛紛向記者袒露了憂慮。

雖然很多紅盤的搖號購房中簽率較低,但總會有幸運兒,杭州西湖區一家上市公司張姓證代就是其中之一。經過兩次搖號失敗后,6月14日搖號的萬科·

中簽了自然開心,但短暫的喜悅過后,張先生的擔心也越來越多。他對證券時報記者稱,“以前購房,還會先去實地踏盤。現在看都不看先搖。中簽后來現場才知道,項目離高架橋非常近,將來自住估計會受到影響。”

“銀行與房企也在趁勢收割。”通過這一次選房,上述上市公司證代發現房企、銀行的套路太多了。比如,銀行方面會要求搭售理財或保險才給稍低貸款利率,否則上浮利率;開發商嫌預售價格低的會用裝修補。“比如,精裝修費5000元/平方米,如果真按照這個價格裝修,裝修得多豪華啊。到時交付的時候,肯定會出現房鬧。”

“當前限價政策,會促使開發商通過種種途徑來控制成本,從而導致房子的品質會下降,這不是我們所期望看到的現象。作為一個城市,土地資源是有限的,如果房子存在質量問題,對家庭和社會,都是潛在隱患。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華對證券時報記者稱。

“搖號購房從一定程度上遏制了號子費背后的利益輸送、權力尋租等腐敗現象,但是,在一二手房價差明顯的背景下,搖號實際上是變相成為中獎的機會。”浙江省房協研究會副會長、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對證券時報記者表示,2016年至今的限價政策,主要目標都是希望改變市場預期。但是,遺憾的是,杭州樓市的市場預期迄今沒有改變。由于限價只能限新建商品房的價格,而不能限二手房的價格,這樣就形成了價格雙軌制。這就使得搖號購房存在套利空間,搖號便成了一種全民福利,相當于打新股。

梳理發現,自今年4月杭州進入搖號購房以來,多數項目受到了購房者追捧,千人搖號已成了常態。其中一二手房價差明顯的剛需項目尤為受歡迎。與此同時,杭州新房搖號中簽率也屢創新低,截至目前中簽率最低的樓盤是綠城九龍倉桂語江南項目,推出100套房源,報名數6228,中簽率僅僅1.6%。

“當下的杭州樓市,火得讓人擔心,就像2015年5-6月份的股市一樣,肯定會回調。一批追高的購房人肯定會套住,一些搖號限價樓盤可能不會虧,畢竟這些樓盤的售價與周邊二手房價差明顯。”在創世邸的售樓處,一位替子女購房的溫州人如是說。

賈生華對記者稱,搖號為政府對樓市進行了一次摸底,從大量無房戶家庭出現的角度來看,還是需要政府從供求關系做出調整,加快有效供給。如果不解決這些需求,他們會成為價格的強大推動力。把供求關系理順,把成本理順,然后讓市場進入一個穩定發展的軌道,而不是簡單的限價、搖號這些臨時管制措施。

來源:證券時報

記者:李小平

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