“房貸可貸到80歲”會是政策趨勢嗎?

-回復 -瀏覽
樓主 2019-08-14 17:49:54
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
美的時代城二手房

杭州農業銀行部分支行近日悄悄調整了房貸政策,規定房屋按揭貸款最長可貸到80歲,一舉打破了貸款人最高年齡紀錄。

此消息一出,輿論像炸了鍋,“夠狠!活到老,還到老”“愚公式還貸來了”“房貸還到80歲,六個錢包都不夠花”……

此話題甚至上了新浪微博熱搜,閱讀量已破億,引發網友討論10000余條。

有看好的:老人也有權利貸款買房;還貸期限延長,減輕了購房者的還貸壓力。

有不看好的:風險太大,隨著年齡的增長,老年人的還款能力會逐年減弱。

也有看熱鬧的:一套房套牢幾代人,“貸貸相傳”。

先來看看“房貸可貸到80歲”是怎么一回事。

原來,杭州某銀行這款可貸到80周歲的房貸產品,是一款“接力貸”產品,是父母和子女兩代人接力還款,父母沒有還完貸款,由作為共同還款人的子女接著還貸。

長期以來,各銀行對房屋按揭貸款最長可貸年齡有著嚴格限制,一般最長可貸到65周歲,極少數銀行可貸到70周歲。一般來說,房貸的年限規定和銀行有很大的關系,不同銀行對于借款人的年齡要求不一樣。媒體報道中的杭州某行原先規定房貸最長也是可貸到70周歲,此次調整延長了10年,可貸到80周歲。

此舉對一些接近退休的高齡買房者來說,無疑是一個利好消息,如此,他們可以通過延長還貸時間減輕每個月的還款壓力,這也讓本來不打算買房的高齡者,有了買房或換大房的意愿。我國退休人群的平均年齡為60歲左右,這也意味著超過60歲的退休老人即便有子女的擔保,也很難獲得貸款資格,而還貸可到80周歲這一政策的適用人群大多針對50歲至60歲左右的未退休人群。

另外,對年輕的剛需購房族而言,兩代人合力購房還貸款可大大減輕還貸壓力。之前,一些商業銀行發現,如果單憑年輕人,想要憑借自身實力貸款買房是一件非常困難的事情,畢竟對于他們來說買房需要足夠的積累,更需要穩定的收入水平,也許父母能夠幫年輕人湊足首付,但是不一定能夠讓年輕人本身的收入支撐起每個月房貸還貸的壓力。

如果商業銀行能夠幫助年輕人買房,推出相關對口需求的產品,比如“接力貸”產品,就將原來只適合一個人或者是夫妻雙方貸款的項目,變成了一家人都可以貸款,只要是有一定的親緣關系,一起來支撐起整個買房的進程。在房價高企的現實中,此舉適應市場需要,降低“房奴”買房門檻,有利于滿足這一部分人的購房需求。

而“接力貸”也并非什么新鮮事物,我國部分商業銀行早就有這樣的做法。

與此同時,為了防止銀行貸款風險,這款“接力貸”最高貸款年限為30年。據報道,杭州農業銀行某支行的工作人員介紹,購房者還款可到80周歲,但退休費不能算作收入證明。也就是說,除非經商,60歲退休老人或無法獲得貸款資格。

還有一個不容忽視的情況是,如果老人買房要想貸款到80歲,子女不同意接力還款也貸不到。這樣一來,最終只有少數人才能通過審核獲批,對整體拉動剛需起不了多大作用,因此,并不具有政策風向標的意義。此外,如果未來房價出現大幅下跌,老人和子女有可能不再接力供貸,這種不可預期的潛在風險,也應該提前考慮。

對“房貸可貸到80歲”的探索和嘗試固然值得肯定,但未來借款申請人年齡與貸款期限之和放寬是否將成為趨勢、個人住房貸款的最長30年的期限是否也會有所變化仍未可知,值得商榷。

需要提醒的是,無論政策趨勢如何,應充分尊重和征求老年人的意見,把可能帶來的經濟壓力和糾紛風險要向老年人講清楚,對可能引發的諸如房產繼承糾紛等提前做好預防。

來源:?中國經濟時報

我要推薦
轉發到
甘肃快3基本走势图