禹洲地產董事局主席林龍安:房企收并購需要有歷史積淀

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樓主 2019-08-18 09:30:06
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? ? 收并購需要積淀

? ? 近些年,越來越多的房企通過收并購的方式來實現增加土地儲備和公司規模擴張,禹州亦不例外。

? ? 據統計,從2012年起至2016年底,禹洲地產土地儲備逐年增加,截至各年末公司擁有的土地儲備分別為666萬平方米、853萬平方米、870萬平方米、865萬平方米及954萬平方米。從其近五年新增的土地面積看,僅2016年度新增土地儲備面積就已達264.77萬平方米,超過2014年與2015年兩個年度新增土地儲備總和。

? ? 在增加土地儲備擴大規模的過程中,禹洲地產除了通過招拍掛市場拿地外,也加大力度借道收購并購方式擴充儲備。2017年至今,禹洲地產共收購了10個地塊,新增土地儲備的建筑面積總計為95萬平米左右,未來可為禹洲地產貢獻約人民幣250億元~350億元的貨值。

? ? 在林龍安看來,在房地產調控體系常態化的背景下,并收購是未來房地產主流。房企已經意識到片面去抬高地價幾乎是沒有利潤空間,目前房企前五十強基本都采用收購和并購的方式獲得土地。

? ? 而并購和收購正是禹洲沿襲的傳統,已經積攢了23年的經驗。禹洲首個商業綜合體收購的是菲律賓華僑的項目。“禹洲收購和并購的項目不低于100個,到現在還沒有失敗過。”

? ? 他強調,并不是每一家企業都可以做收并購,有一個歷史積淀的問題。這需要建立在完善的財務體系、信用體系的基礎上。“禹洲地產在收購并購過程中堅持1+1>2的原則,不符合這個原則的項目都不參與。”

? ? 沖刺千億級目標

? ? 放在過去,預測哪一家房企是否有實力主要看其土地儲備,但是如今則不然。

? ? “量一定要有,但更多的是看企業抗風險能力,這是首要的,第二看可持續性的盈利。這兩個硬性指標結合自身體量,才可以判斷這個企業能夠有長遠的發展。”林龍安認為。

? ? 林龍安透露,禹洲目前擁有1200萬平方米的土地儲備,貨值至少還有2200億以上。且78%-80%土儲都在一線城市,而上海、蘇州、杭州、南京、合肥五大城市,擁有禹州55%左右的土地儲備。“如果禹州今年沖500億,完全有可能。”

? ? 按照林龍安的計劃,在2020年,禹洲銷售業績計劃將突破1200億元,今年破400億元,明年破700億元。

? ? 但實現這些目標,要確保兩個前提條件:一個是抗風險能力,一個是盈利空間的實現。因此,禹州以穩健,以自己獨特的確保股東利益最大化。“我們負債率保持在60~80%,屬于內房股最安全的一個界限內。”他說。

? ? 他指出,上半年房企業績幾乎翻倍上升,幾近實現去年全年銷售總額的普遍現象的原因,在于一二線城市經濟轉型還是比較成功,GDP的還遠高于全國平均水平。另外,這些城市人口是流入的,更多地對于剛需和剛改需求,因此促使銷售比較快地增長。

? ? 關于公司戰略方面,現在禹州主要布局五大區域,包括環渤海區域、中部區域、長三角、福建板塊以及華南片區。林龍安稱,只要是一二線城市都是禹州深耕的核心城市,都是做強做大的城市。

? ? 針對一些城市提倡的租售同權,林龍安認為應該順勢而為,并表示禹州會把其中的項目進行以租代售,或者租售結合來達到跟政策相向而行。

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