港龍經開區再拿地!金壇一商住用地溢價超100%!

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樓主 2019-06-16 22:02:00
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富麗嘉園

21日下午三點,金壇區兩宗商業地塊在網上競拍:

其一,金壇濱湖新城匯賢路東側金桂路北側地塊經過23輪競價,溢價率100.73%,以總價2192萬元被江蘇金壇經濟技術發展有限公司拿下,從區位圖來看,地塊西側緊鄰金壇新城東苑,以及之前區域內掛牌成交的幾宗優質地塊,加之地塊地處正在發展的濱湖新城,可以說,優勢顯而易見;從地塊性質來看,該地塊未來是用于區域內商業配套的建設。

而延政大道北側晴湖路東側地塊系底價成交,被常州金沙城市開發有限公司拿下,地塊位于金壇區堯塘鎮,地塊北側有堯塘鎮錫劇活動中心、紫薇花園、堯塘中心幼兒園,東側有堯塘中心衛生院、堯塘鎮中心國土所等行政單位,可以說地塊地處堯塘鎮鎮中心,或未來用于堯塘鎮商業配套建設。

此外,3月21日下午,常州市經開區還有兩宗商住地塊競拍:

山水路北側、232省道東側地塊僅加價1輪,溢價200萬元,溢價率1.43%,以總價1.42億元被常州市豐樂房地產開發有限公司拿下。據悉,該地塊成交后須與常州經開區管委會簽訂地塊投資建設協議,且政府100%回購地面住宅,所需戶型為80㎡、120㎡和160㎡戶型3種,回購價格為4800元/平,預計未來是用于政策性安置用房。

而順通路東側公園路南側地塊,最高限價40200萬元,加價1輪,溢價200萬元,溢價率0.94%,以總價2.14億元被江蘇港龍華揚置業有限公司拿下。該地塊成交后須與武進區橫林鎮政府簽訂地塊投資建設協議。且政府回購約100套住宅(面積約10000平)以及7套商業用房(面積約1400平);戶型要求:80㎡約50套,120㎡約50套,回購房源需按照整棟或整單元設置,由政府優先選擇。沿街商業用房7套,面積約1400平,戶型要求200㎡/套左右,占地面積不得小于70㎡,層數2~3層,面寬不小于6米。回購房源由政府優先選擇。回購的定向商品房及商業用房,回購價格為為4800元/平。

從地塊區位來看,山水路北側、232省道東側地塊東南角擬配建橫山橋中心幼兒園分園,同時地塊靠近滬寧高速、232省道、高鐵戚墅堰站,所以說,地塊周邊交通尚且不錯。

此外,3月20日下午,常州國土局官網公布了金壇區金壇大道南側匯賢南路西側5宗地塊的出讓公告,這5宗地塊競拍時間為2018年4月18日下午3點,由網上交易系統按“價高者得”的原則確定該地塊的競得人,申請人可以單獨申請,也可以聯合競買。

據悉,5宗地塊均為商住用地,出讓年限40年,1<容積率≤4,總出讓面積69934平方米,總出讓起始價83920.8萬元,經計算,樓面底價均為3000元/平。

5宗地塊均位于金壇濱湖新城,金壇大道南側匯賢南路西側,從配套來看,地塊北側有:在建的金壇第一人民醫院、段玉裁實驗小學及中學、金壇區政府、市民中心和規劃館和博物館、華羅庚實驗學校新城分校、金壇新城吾悅廣場等等;西側有:金沙高級中學、南京藝術學院附屬中等藝術學校;可以說周邊教育、醫療、商業、生活配套十分齊全,配套資源可實現共享。此外,在自然資源方面,地塊南側有錢資蕩湖生態濕地公園,區位優勢也很顯著。

此外,地塊所處的濱湖新城是金壇區當前的重點發展區域,新城以錢資湖為核心,以金山路為城市發展軸,集聚公共服務中心、文化產業中心、商業休閑中心、商業商務中心四大中心,致力于打造成一個以行政、商業、商務、居住、休閑、旅游等功能協調發展,地域文化及生態環境特色鮮明的新城。

自去年常州土地開閘以來,濱湖新城內優質地塊也是吸引了大牌房企的競拍,比如:江東地塊、保利地塊、金翔地塊、中梁地塊、金壇

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