中產或暴擊深圳樓市!大神發話2018年房價會危險?

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樓主 2019-10-10 14:27:41
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星辰名都

最近,水庫論壇創始人、備受房產投資者推崇的大神歐神,在回答粉絲的置業問題中多次提及投資深圳。

他認為一線城市中,北上深具有全國性的影響力,廣州則是廣東省會;而在下一輪起漲順序上,深圳房價會先漲,其次是上海,然后是北京。

據其判斷,明年春節后深圳可能會啟動新一輪行情。

2018年,為什么深圳是房價異動的高危城市?

對此,公眾號“米宅米宅”做了一番解讀,其認為,在最近一輪的大漲中,深圳是一線城市中最先啟動的城市,而京滬的啟動時間晚了一年多,所以到了2018年,深圳又是一個三年輪回,這是一個微妙又危險的時間節點。

圖片來源網絡

據“米宅米宅”觀察,即便在去年的兩次調控之下,深圳的樓市復蘇速度并不慢,目前,深圳房價其實已超過新政前的歷史最高位,而且還在緩慢爬升。除此之外,來自于大量中產的強大購買力也足以給深圳樓市帶來暴擊。

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2017年深圳樓市的“利空”信號

在“米宅米宅”的解讀之外,我們并不能忽略今年以來,深圳在打擊炒房、推進租賃住房方面的措施。

深圳擬收儲百萬套村民自建房統一租賃

8月28日,深圳規土委發布《深圳市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見(征求意見稿)》及《深圳市住房租賃試點工作方案(征求意見稿)》。

其中,《深圳市住房租賃試點工作方案(征求意見稿)》提出,于2017年年底前籌建3—5家國有住房租賃企業,在“十三五”期間收儲不低于10萬套房源,開展專業化、市場化、規模化住房租賃業務。除國有渠道外,還將指導原農村集體經濟組織繼受單位轉型為住房租賃企業。“十三五”期間,通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業,經質量檢測、消防驗收等程序后,統一租賃經營、規范管理。

9月13日,深圳市房屋租賃公司已正式掛牌,注冊本金10億元。

首套房貸平均利率破10% 嚴查消費貸

從今年二季度開始,深圳房貸越收越緊,9月4日起,深圳四大行的首套房房貸利率調整為基準上浮5%。9月22日起,深圳多家國有大行已經把首套房貸利率上調至基準上浮10%,置業者的購房成本增加。

而就在此前!北京多家銀行繼續上調首套房房貸利率,漲幅多為5%-10%,最高達20%,個別銀行暫停接單。深圳會否跟進?

此外,監管層對房貸的監控亦步步趨緊。深圳人行近日針對轄內的商業銀行發布一份風險提示,對個人消費貸款的貸款期限要求最長不超過5年,而且不得以未解除抵押的房產抵押(二次抵押)發放個人消費貸款。

深圳恢復已停止近30年的劃撥用地模式

9月1日,深圳市規土委發布《深圳市人民政府關于完善土地供應管理的若干意見》,在《意見》中,有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的、近30年未曾出現的政策重出江湖——土地劃撥制度。

該文件明確指出,對于只租不售的人才和保障住房將實行劃撥用地,產權歸國家機關所有。同時要求,除福田、羅湖、鹽田區外,其他行政區、新區、前海深港現代服務業合作區應于2018年6月底前至少供應一宗地塊,用于全部建設自持租賃住房或商務公寓。

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so,2018,深圳房價向上向下?

資深地產觀察人士楊紅旭

深圳調控政策并無松動,反而近期再次打擊首付款、消費貸等,另外貸款利率全面上升,還有住房租賃迅猛推進,皆利空深圳樓市。此外,隨著北京、環京、上海、廈門、廣州等多個熱點城市的二手房價格程度不一地開始下跌,深圳房價正在喪失“抬轎者”。2018年,深圳房價將以下跌、探底為主。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹

目前市場已沉寂了11個月,房價仍然沒有出現下跌的跡象,反而是從其他樓市政策看到,未來深圳市場將出現大量的保障房和租賃住房,但商品房的供應量仍然較少。因此目前市場上的商品房只會買少見少,大幅降價的可能性不大。

對于剛需,其建議有居住需求的,隨時可以入市。目前的貸款利率比較高,但估計到明年房貸的優惠利率都比較難出現。

中原地產首席分析師張大偉

張大偉在其公眾號“大偉看樓市”中指出,2017年是樓市多年來政策變局最大的一年,10月18日后的調控趨勢到底如何?目前來看,其得到的消息是,不僅不會放松,反而可能更緊張,或有一系列房地產政策會發布。

(部分內容來源:米宅米宅、南方日報)

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