中國炒房客移師歐洲 成消化銀行不良資產主力

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樓主 2019-09-18 19:35:14
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萬科金色里程

北京小企業主老張近期動起了投資海外房產的心思,一方面,考慮到資產的保值增值;另一方面,為子女出國留學提前做準備。但是與其他人不同,老張的關注點不是熱門的美國、澳洲等,而是相對較為冷門的葡萄牙、希臘、西班牙等歐洲國家。“有親戚朋友已經往那邊投資了,聽說正是‘抄底’的好時機。”不過,老張還是決定多方“打探”,畢竟投資海外房地產自己是“頭一遭”。

資深投資人士表示,隨著歐洲經濟開始復蘇,此前幾個深陷“歐債危機”國家的房地產市場重回投資者視野。但業內人士提醒,在“抄底”的同時,必須時刻認清自己的投資預期和風險承受能力。

“不良”里的好房產

在“北上廣深”幾個一線城市的各大房展會上,葡萄牙、希臘等國家的海外房產投資、移民項目多了起來。有關調查顯示,中國未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場,約占個人投資者可投資資產的5%。而其投資理由已從傳統移民、子女教育延伸至資產保值增值。

好望角投資服務(香港)有限公司總裁詹惠敏向中國證券報記者透露,“受到‘歐債危機’沖擊,這些國家的許多銀行負債累累,不少銀行紛紛把不良資產的抵押物拿出來處理。只要你夠細心,其實可以淘到好東西。在這方面,中國的投資者絕對可以算得上是主力。”她進一步表示,尤其是這些“歐債危機”國家的經濟開始逐步復蘇,對于投資者而言,意味著更多機會。

以葡萄牙為例,標準普爾在2014年初將葡萄牙長期國債評級從“負面觀察名單”中撤除,4月又將葡萄牙的評級展望由負面上調至穩定,并發布聲明稱:“葡萄牙的信貸評級已經穩定,預期在明年上調或者下調該國評級的可能性很小。”另外,標準普爾在9月12日將希臘的主權債信評級予以上調,由B-上調至B。標普同時指出,自明年起,希臘經濟將擺脫此前連續7年衰退的頹勢重新取得增長。而該國的存量債務占GDP之比在今年觸及177%的峰值后將緩步回落,在2017年時降至164%。

另一方面,讓老張下決心投資海外房地產的因素,就是國內房地產市場“不給力”。國家統計局最新公布的數據顯示,繼7月首現下跌后,“北上廣深”4個一線城市房價跌幅超過1%。其實,6月以來,我國城市房價指數環比跌幅逐漸擴大,越來越多城市步入房價下跌通道。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,2014年的“金九銀十”是在價格進一步小幅回落的前提下出現的成交量逐步復蘇,今年的“金九”成色大減,難以再現2013年的熱銷景象。

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(責任編輯:段文平)
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