媒體:MLF利率上行是對樓市“靶向治療”

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樓主 2019-05-14 06:58:23
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(原標題:央行旗下媒體:MLF利率上行是對樓市“靶向治療”)

央行旗下《金融時報》3月20日刊發評論文章指出,做好樓市風險的“靶向治療”,首先要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,遏制熱點城市房價過快上漲。

文章表示,似乎每一輪房價的大幅上漲,都由熱點城市開始向外擴散,都由一線城市蔓延至二三線城市。過去兩年間,深圳、北京、上海、廣州等熱點城市房價率先快速上漲,部分城市房價短期漲幅較大。因此,盡快遏制熱點城市房價的上升勢頭,嚴厲打擊投機性炒房行為,應當是樓市調控的重要目標。值得注意的是,在3月17日《政府工作報告》修訂情況吹風會上,《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀表示,此次在房地產相關方面的政策修改,包括“遏制熱點城市房價過快上漲”、“建立購租并舉的住房制度”等,這些修改都回應了代表、委員提出的意見。毫無疑問,堅持住房居住屬性,遏制房價過快上漲,是“靶向治療”樓市隱患的基本任務。

其次,要堅持分類調控,因城因地施策,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。“靶向治療”樓市風險,需要一系列手段和措施。一方面,要分類調控、因城因地施策,落實地方政府應對短期房價大幅上漲的主體責任,房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應,提高住宅用地比例,盤活城市閑置和低效用地;另一方面,要著眼長遠,構建“市場+保障”雙軌機制,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障。此外,還要健全購租并舉的住房制度,繼續發展公租房等保障性住房,因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例,加強棚戶區改造力度。

再次,做好樓市風險的“靶向治療”,更為重要的是引導好資金流向,防止資金“脫實向虛”以及不合理的加杠桿行為,引導資金支持實體經濟。幾乎每一輪房價的上漲,都伴隨著不少投資投機性資金的進入。特別是隨著金融創新的深化以及互聯網金融的發展,各種資金“曲線”而來,在一定程度上成為土地市場火熱、房價高漲的推手。這既形成了資產泡沫風險,又造成資金“脫實向虛”,不利于實體經濟和金融業健康發展。因此,在每一輪樓市調控中,差別化信貸政策始終被認為是最重要的舉措之一。去年底召開的中央經濟工作會議指出,要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。近日,央行逆回購和中期借貸便利(MLF)中標利率均上行10個基點。對此,有分析人士表示,逆回購和MLF中標利率的調整對實體經濟影響更為溫和,而房企的負債率較高,對利率的變動更為敏感,因此相當于“靶向治療”。

文章強調,總之,對于當前地區分化、冰火兩重天的樓市而言,既需要調控政策有針對性地“靶向治療”,又需要引導好社會預期,讓各方理性看待樓市的發展走向。

來源:上海證券報

(責任編輯:王迪)
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