長租公寓勁風吹 小業主如何應對

-回復 -瀏覽
樓主 2019-04-22 05:08:06
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
小城故事

 近日記者到兩個長租公寓參觀,聯想到身邊有一位正在糾結房屋放租日久而無法出租的朋友,發現小業主在應對長租公寓的趨勢還是有點慢半拍,如果不是位于市中心旺地的盤源,小業主的確要想想辦法。


以記者參觀的珠江新城長租公寓盤源來看,三房合租單位,單房租金在2000元左右,管家告訴記者,這些盤源基本上都是被在珠江新城上班的白領消化。即使是對于剛畢業的大學生來說,珠江新城月薪起薪點都在5000元以上,單身一族只需要一個床位即可,家私家電配齊,每兩個禮拜有清潔阿姨上門打掃公共衛生,網絡又是百兆光纖,因此租金占用月收入40%,這種租房基本上一有就被出租出去。長租公寓的管理人員表示,即使有些大學畢業生起點月薪在四五千元,有的家長擔心孩子在廣州的安全,也寧愿補貼租金,不讓孩子住在城中村的租盤里,極力建議他們入住到管理嚴謹的長租公寓。長租公寓還為入住的租客購買人身意外險,以免有意外發生。位于較遠離市區的人和長租公寓則以租金便宜來吸引租客,兩房單位租金不到3000元,合租單位不到千元起,而且與珠江新城的長租公寓一樣,他們的租盤都是租一付一,與小業主的租賃盤源相比少付了一個月押金,減輕職場新鮮人的壓力。


記者這位朋友的盤源位于南海的廣佛線地鐵上蓋樓盤,家私家電配齊,她一直以為以盤源的名盤素質以及離市區1個小時地鐵的行程,應該可以吸引廣州市的白領過來租房。不料,從節后的黃金3月租賃旺季,甚至等到“五一”黃金周,這個盤源依然未能出租成功,不斷有中介游說業主減價,說周邊的盤源都是在月租3000元左右。記者另一位朋友也建議這位業主要適當減價。這位在濱江東有一套長期出租盤源的朋友出租經驗豐富,她教導這位業主,早出租一個月就可以收回那小小的租金差價,建議她不要執著于幾百元的期望值差價。


為何廣州的白領不再跨城來租房,這的確是一個值得研究的話題。3000元整租一個南海三房單位,與3000元合租一個珠江新城的長租公寓,對于注重隱私且不介意“候鳥”居住方式的人來說,可能會選擇前者,但對于工作繁忙的上班族,在步行距離內租用一個“合租”房間,節省下來的時間可以用在工作的打拼,或者外出與朋友玩樂,這比擠地鐵回家躺倒在整租的床上,樂趣顯得更多。而且作為專業的長租管理公司,“合租”公寓設群聊,派一個管家來管理這個“合租”房間,所有問題都可以得到及時回應。而對于小業主來說,以為自己是房東,地位天然要高一點,有時候會怠慢租客。而即使是愿意配合租客辦理租賃業務的“良心”房東,他們的時間都較為緊張,并不能像長租公寓的管家那樣及時回應。由此可見,小業主面對長租公寓,不僅僅是順應“押一付一”的潮流,更重要的是提高服務意識。


(責任編輯:包露)
我要推薦
轉發到
甘肃快3基本走势图