北京月均房租升至近5000元 90后成租房主力

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樓主 2019-04-23 07:28:26
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金色年華

畢業季來臨,住宅租賃市場迎來旺季。需求集中爆發下,北京租房租賃市場量增價漲,市場來到了年內的第二個高點。

據我愛我家集團研究院統計顯示,2018年前7個月,北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中,普租交易量7月份環比增長12.2%,公寓運營環比增長11%.

在價格方面,7月份,北京的住房租賃月租金均價為4902元/套,環比6月份上漲2.9%,漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環比上漲6.2%,相寓(公寓運營)的租金均價環比上漲1.4%。  

住宅房租上漲

“最近先前租的房子到期了,在市場上看了一些房子,感覺租金普遍都上漲。一套兩居室房子月租金動輒7000元以上,還是在交通相對不那么便利的區域。即使我原來住的房子,月租金也上漲近1000元。”一位近期換房的租客向《證券日報》記者表示,“但凡位置和裝修相對較好的房子,比如一些長租公寓品牌,基本都是拎包入住,我多年租房居住帶有大量家具,這類房子根本不適合我,租金價格也很高。但長租公寓之外的房源,租金也在上漲。”

我愛我家集團研究院表示,今年前7個月,在兩個租賃旺季的支撐下,北京的租金價格持續上行,但整體幅度保持平穩,7個月的環比漲幅都在4%以內。

從普租、相寓的租金漲幅來看,普租價格主要由個人交易決定,所以旺季到來時的上漲幅度更大。相寓(公寓運營)由機構統一運營,租期相對更長,租金價格也更加穩定。

7月份,在普租房中,一居室的月租金均價為4488元/套,環比6月份下降0.6%,兩居室月租金均價為5550元/套,環比6月份上漲7.3%,三居及以上月租金均價為7704元/套,環比6月份上漲8.7%。7月份,相寓(公寓運營)中整租一居室的月租金均價為5074元/套,環比6月份上漲1.5%,整租兩居室月租金均價為6270元/套,環比6月份上漲2.1%,整租三居及以上月租金均價為8549元/套,環比6月份上漲4.3%。  

90后成租房主力

據我愛我家集團研究院統計顯示,2018年7月份,在北京的普租交易中,70后客戶、80后客戶、90后客戶及其它年齡段客戶的占比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%,環比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后,其次為90后。

從今年前7個月的數據來看,90后占比整體上是逐步擴大的,雖然7月份80后占比上升、90后占比下降,但綜合6月份以來數據來看,暑期畢業季的90后占比已經達到歷史最大,90后占比正在逐步趕超80后。

我愛我家集團研究院院長胡景暉表示,在租客群體方面,90后正逐步取代80后成為市場主力。首先,在普租市場上,90后占比不斷提高,二者的差距正在逐步縮小;其次,在公寓運營市場上,90后的占比已經超過四成,近乎五成,占比早已超過80后。

胡景暉認為,90后群體在租賃市場呈現多種特征。一是多元化,他們思維活躍,追求個性,對服務品質要求高,對服務內容要求廣;二是流動性大,當前一、二線城市之間的差異在縮小,很多90后在“北上廣深”更主要的是租房,買房、創業則更愿意回老家或二、三線城市,所以未來一線城市的租賃會更活躍,二線城市的買賣可能會更活躍。

來源:證券日報

記者:王麗新

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