盧天賜:已出讓未開發的土地存在潛在庫存風險

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樓主 2019-04-27 08:06:36
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金沙泊岸

“總體上來講,房地產庫存在全國總量比較大,但是地區分化也比較嚴重,結構性的矛盾也很突出。”全國政協委員、九江市副市長盧天賜在接受中國房地產報記者采訪時表示。“數據顯示,目前我國房地產待售面積已經達到7.18億平方米,此外還要注意一些潛在的庫存,就是已經出讓的土地沒有開發的,有些城市這類的土地還比較多”。???? 中國房地產報:作為一個城市建設分管領導,你如何看待這兩個月來一些城市房價的加速上漲?

盧天賜:分析房地產價格上漲要搞清楚是投機炒作的漲,還是真正老百姓的住房需求導致的上漲。價格上漲過快的地區,政府加大一些土地的供應,迅速調節供需。我很高興看到國家對于稅收政策的調整,也就是房屋契稅的降低把北上廣深排除在外。信貸政策的寬松,加之房價飛快的上漲,使一些人鉆政策空子,將房產反復抵押、虛假交易,會擴大金融風險。還有一些眾籌買房,多人湊齊一套房子的錢,待房價上漲后從中獲利再平分。這種方式把買房變成做生意,是我們所支持的,要進行規范。政府支持自住及改善性需求,???? 中國房地產報:對于一些三四線城市庫存較大的問題,你認為有什么好辦法加速去化???? 盧天賜:總體上來講,房地產庫存在全國總量比較大,但是地區分化也比較嚴重,結構性的矛盾也很突出。目前天量的庫存既有需求的問題,也有結構的問題。目前房地產產品同質化比較嚴重,沒有能夠激發潛在消費欲望的產品,商品房沒有個性和特色。比如不需要空調就可以實現冬暖夏涼的綠色建筑、24小時熱水,就可以激發現在有房子住的人去改善住房條件。賣掉現有住房,而一些剛進城的農民買不起高檔住宅,先買個二手房先過渡一下。三四線城市的家庭結構和大城市不一樣,基本上都是大家庭。房價也比較低,在北京買一個廁所可以買一套房子。而過去的7090政策,小戶型消化不掉,我們這里也有這種問題。現在7090政策已經取消了,但新批的取消了。那些已經建好的政府應該允許這些存量房調整結構,改變戶型。有的家庭買兩套進行改造、合并,但是在稅收上,第二套就是二套房,在稅收上又吃了虧,而且這種改造法公攤面積更大。?????? 中國房地產報:九江市房地產庫存如何?是否存在去化壓力????? 盧天賜:九江市去庫存的任務還不是很重,我們這些年的土地供應量一直根據九江市的城市發展的水平實行總量控制,九江城區一年的房地產銷售大概在260萬平方米左右,而土地供應基本上不會超過300萬平方米。所以九江市房地產的去化期比較短,大概只有10個多月。我比較擔心的是一些潛在的庫存,就是已經出讓的土地沒有開發的。有些城市這類的土地還比較多。雖然房子沒有造出來,但是按照土地出讓的約定,《土地管理法》規定,一年不開發有收閑置費,兩年不用要無償收回。合同還約定了違約責任,什么時候開工,什么時候竣工。去庫存不僅要在需求側刺激,還要在供給側調整。企業不開工違約,開工建成賣不出去,就等于睜開眼睛往火坑里面跳。對政府來講,庫存又得增加,加大庫存去化的壓力。這種情況,國土管理部門如果不履行督促開工建設的職責,就是政府失職。希望國家政策也要相應調整,允許庫存量大的城市,土地儲備規模比較大的企業,可以在政府許可范圍內延長開發期限,給基層管理部門和企業松了綁,給去庫存增加了力量。??????? 中國房地產報:今年的政府工作報告中提到,繼續推進新型城鎮化。九江市在吸引農村人口進城有哪些舉措????? 盧天賜:對于返鄉創業人員,外地到九江就業、創業人員,我們九江市都納入到公租房的保障范圍。我們還放開了戶籍的管制,不論是本地的農村人口,還是九江市以外的人口到九江市就業,本人和直系親屬都可以把戶口轉移過來,享受城鎮戶籍同等的公共服務。本地的農民轉戶口到城里,保留他原來的宅基地使用權、土地承包權、集體土地收益權不改變,解決農民進城的后顧之憂。我們還有免費職業培訓、免費職業介紹、社會保險補貼等政策。所以我們九江市在外務工的人員,在家門口就業的比例逐漸上升。這部分就業不但拉動當地經濟增長,還解決了很多社會問題,比如留守老人、留守兒童等。

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