三宗二類居住用地規劃公示 下半年常州土拍重點向東看?

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樓主 2019-05-09 03:40:31
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繼藍豹北側地塊、丁塘河濕地公園A地塊之后,近日,常州規劃局網站再次公示了經開區三宗二類居住用地,其一:青洋路東側、曙明路北側地塊,其二:龍城大道南側、曙興路西側地塊,其三:大明路東側、韓區河北側地塊。

地塊規劃條件:

青洋路東側、曙明路北側地塊,規劃規劃建設面積26709平方米,容積率≤2.2(小于等于2.2,且大于1.0),建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑高度≤60米。

龍城大道南側、曙興路西側地塊,規劃規劃建設面積60579平方米,容積率≤2.2(小于等于2.2,且大于1.0),建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑高度≤60米。

大明路東側、韓區河北側地塊,規劃規劃建設面積71147平方米,容積率≤2.2(小于等于2.2,且大于1.0),建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑高度≤80米。

地塊區位分析:

從地塊具體位置來看,青洋路東側、曙明路北側地塊與龍城大道南側、曙興路西側地塊位置較近,配套趨同,且地塊周邊資源可共享。

交通方面,兩地塊北側龍城大道高架,西側青洋路高架,可無縫對接滬寧高速,龍江路高架、長虹路高架等城市外環線,地塊南側東方東路可直達市中心,此外,在建的地鐵2號線也將是居民的快捷出行方式,總體而言,出行較為便捷。

公園配套方面,地塊北側有25萬方的玫瑰湖生態濕地公園、東側有丁塘河濕地公園,都可以步行前往。教育配套上,地塊東南側局小分校東方新城小學,東方新城中學都已建好,東方新城小學原定今年9月首批招生。此外,商業配套上,

而大明路東側、韓區河北側地塊,西側大明路向南延伸至勞動路、中吳大道等城市主干道,向北對接龍錦路,南側富民路也是潞城街道的主要交通線,但相比上述兩宗地塊,普通公交出行略有不便。

但教育配套上,地塊北側有省常中分校戚墅堰高級中學,東側有劉國鈞高等職業學校,南側有經開區東城幼兒園、潞城小學、潞城中學,可以說學區資源較多。此外,嘉宏規劃在建的商業綜合體,以及經開區

地塊周邊新房市場分析:

從地塊周邊人居來看,名桂坊、琴韻雅苑、嘉宏蔚藍天地、新城香溢紫郡、金新御園、九洲御河灣等在售/已交付小區不下數十個,可以說片區人居氛圍已成熟,但新房市場上,在售項目中嘉宏蔚藍天地4期帶裝修10#樓預計7月底加推,預計均價15500元/平金新御園預計9月加推別墅,高層暫無房可售九洲御河灣類獨棟別墅在售,此外,經開區內港龍三期帶裝修小高層在售,總體而言,適合剛需購房者的高層房源供應相對緊張。

同時,截至目前常州這一輪土拍已整整一年,但經開區內僅有常青路西側一宗地塊成功出讓,再結合市場的高熱,改善型房源的密集入市,經開區內在售樓盤可以說已經是剛需購房者最后的入手機會。當然,也正因為有了常青路西側地塊的出讓,6363元/平的樓面價或許也是未來經開區土拍地價或者未來房價的一個參考值。

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