多項目醞釀節后提價 積分落戶預熱通州樓市

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樓主 2019-04-26 01:00:29
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石梅山莊

試點積分落戶的消息給通州樓市帶來了新的“興奮點”。

不久前,北京通州等62個城市(鎮)被列為國家新型城鎮化綜合試點地區。根據方案,通州將推進積分落戶政策,根據設置的各項指標累計積分,達到一定分值的可以申請落戶。

春節期間,《華夏時報》記者走訪通州在售住宅項目發現,雖然積分落戶的具體執行細則尚未出臺,但通州多個住宅項目已經出現漲價預期。

中原地產市場研究部總監張大偉表示,“通州區域在2010年經過一波非理性上漲后,近幾年該區域并沒有出讓太多的住宅用地,尤其是高價地,隨著政策、市場以及地鐵等多項利好政策進入實施階段,今年通州區域會出現恢復性上漲。”

多個項目擬漲價

據記者走訪了解,目前通州的在售住宅項目數量不多,主要有東亞印象臺湖、合生濱江帝景 、華業東方玫瑰以及潤楓領尚 、玉蘭灣等幾個老項目,三月份即將入市的項目中也沒有純新盤。

在東亞印象臺湖售樓處,記者看到,雖然在春節期間,但仍然有不少客戶前來咨詢,售樓處銷售人員告訴記者,目前該項目還沒有接到購房增加積分的通知,具體將由哪些部門負責現在也不清楚,但項目銷售自去年下半年開始好轉,預計價格也將會上調。

“東亞印象臺湖是目前通州在售項目中單價相對最低的,主要為緊湊戶型,總價也較低;此外項目基本封頂,春節過后將以現房標準出售,因此售價也將提高。”該項目負責營銷的工作人員對記者表示。

據了解,2014年東亞印象臺湖項目銷售完成量在六成左右,計算折扣等優惠政策后,實際出售均價在21000元/平米,目前整個項目庫存量不大,預計在2015年將消化剩余大部分房源。

通州另一熱點項目合生濱江帝景目前僅余400多套房源,項目相關負責人對記者表示,今年計劃全部放出,售價預計將提高。

“市場現在出現了量價齊漲的趨勢,項目很可能分三次提價,每次上調2個點,具體提價時間根據市場而定。”該項目的一位負責人表示。

不過,由于去年開發商整體采取跑量去庫存的策略,通州住宅項目一直處于價格“洼地”,推出的優惠政策比較多,如該區域售價相對較低的東亞印象臺湖分別推出9.3折、9.5折的優惠力度,而合生濱江帝景還在春節期間推出起價23000元/平米、開年團購補貼5000元/平米等優惠活動。

據記者觀察了解,目前通州在售住宅項目均價在23000元/平米左右,幾個新項目如首開萬科臺湖新城、泰禾一號等由于拿地成本較高,在目前的價格基礎上,仍然有漲價空間。

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(責任編輯:徐丹)
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