實地探訪雄安樓市:房產公證全部暫停

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樓主 2019-08-12 11:29:41
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編者按

昨日,A股雄安概念全線大漲,數十只個股漲停。面對熱門股,投資者基本沒有買入機會。與資本市場類似,實體層面,也有不少投資者不得其門而入。記者在雄安新區現場了解到,目前房產交易尚未解凍,而業主心態也悄然轉變,普遍只愿短租。

分析指出,雄安新區是一個長期概念,“雨露均沾”式的瘋漲恐難持久。比如,在此前一番炒作后,金隅股份H股昨便出現了海外大行集團出逃的跡象。狂歡終有盡頭,理性不會永遠缺席;股市有風險,投資還需謹慎。

每日經濟新聞記者 張懷水 實習記者 張鐘尹 每日經濟新聞編輯 賈運可

4月5日,熱鬧的雄安新區迎來了清明節后第一個工作日。借此時機,《每日經濟新聞》記者走訪了當地多個政府職能部門。安新縣和雄縣工商局工作人員均向記者表示,目前工商注冊暫停了,不管是個體還是企業。

值得一提的是,記者在走訪中了解到,雖然目前雄安新區三縣(雄縣、容城、安新)房產交易、過戶已被凍結,但很多意圖售房者向前來買房的人士提出了一種房屋轉讓方式:私下簽協議再去公證。不過,記者從安新縣公證處獲悉,目前房產類公證已經全部暫停。安新縣一位政府人士還向記者透露,這應該是三個縣的統一規定。

買房路徑被封嚴,那么租房市場又如何呢?記者走訪發現,當地房屋租賃市場有一些異動跡象。比如,部分業主對房租的心里預期有所提高,且接受采訪的多位業主均向記者表示:只接受一年短租,未來會隨行定價。

房產類公證全部暫停

近幾天,房產無疑是外界對雄安新區最熱的關注點之一。各路人馬蜂擁而至,使盡渾身解數試圖在新區買房。為遏止投機客的炒作行為,4月1日起,河北雄安新區三縣,全面叫停一手房、二手房房產交易,關停售樓部和房屋中介機構,凍結一切房屋過戶手續。

不過,記者在實地走訪過程中發現,仍有少數購房者試圖通過簽訂私人協議,然后以“公證”方式購房來規避現有的凍結政策。那么,這種方式到底有沒有可操作性呢?

昨日(4月5日),《每日經濟新聞》記者來到安新縣公證處了解相關情況。安新縣公證處一名工作人員向記者表示,“最近幾天,來公證處咨詢的人非常多,我們4月3日接到上面要求,全面停止房產類的公證。”

上海房地產研究院總監嚴躍進向記者分析指出,通過公證來規避新區三縣的房產交易凍結政策,應該主要是兩種模式:第一種是贈與;第二種是委托,即把落戶的權力、轉讓的權力、房屋增值收益獲取的權益都打包委托,看上去沒有產權交易,但和過戶在本質上沒有區別。

對于何時恢復房產類公正,前述安新縣公證處工作人員表示,“還不太清楚。4月3日之前,有房本的房產可以作公證;沒有房本的,不給予公證。3號以后,無論有房本還是沒有房本,都不給予公證。”

他還告訴記者,即使作了公證,能順利過戶,房子才算是你的。而安新縣已經凍結過戶,即使公證好了,也過不了戶。

嚴躍進認為,暫停房屋公證是希望從交易環節設置限制,從而使交易雙方的潛在約束增加,讓炒房的可能性減少。

前述安新縣政府人士還和記者說了幾句大實話:“你現在個人買不了房子,只能通過私下交易,私下交易不受法律保護,所以你要公證。現在公證也不行了,你怎么辦?”

他接著說道:“安新縣40多萬人口,房子已經飽和。現在又有那么多人進來,怎么辦?只能去炒房,還有可能把物價抬高,最后一小部分人獲益,大部分人受到損失。所以政府必須要采取措施來遏制炒房。”

記者注意到,雄安新區官方已發布消息稱,任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬于違法行為,購買此類房屋不受法律保護。新區希望廣大群眾增強自我保護意識,不輕信、不傳播、不參與各種房地產違法項目的宣傳及銷售活動。同時,雄安新區將嚴格執行房地產調控政策,嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易,嚴厲打擊違規建設,嚴厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價格等行為。

房租合約最多簽一年

在房屋交易凍結的情況下,安新縣的租房市場已經悄悄火了起來。

在安新縣雁翎東路的“濕地華城”樓盤附近,一位操著北京口音、50歲左右的中年男子靠近記者小聲問道:“來看房嗎?這里根本買不了,租房倒是可以。”

“我本人住在北京,但幾年前就買了這里的房子。你要想租,15000(元)一年,一次性付清。”該中年男子表示。

安新縣宣傳部一位工作人員告訴《每日經濟新聞》記者,其住在濕地華城小區,在他印象中,去年該樓盤的月租在800元~1000元。“縣城租房市場本來就不火,以前800元一個月還不一定有人租。我當年買這個房子的時候才3000元一平方米。”該工作人員說道。

有中介告訴記者,現在“濕地華城”有三種規格的租房價格,分別是每年10000元、12000元和15000元。不同價格面積不同,裝修程度也不同。記者隨后詢問往年該樓盤的租房價格以及其他樓盤的租房價格時,對方卻直接掛斷了電話。

網上相關資料顯示,“濕地華城”樓盤房屋面積包括96平方米2室1廳1衛、110平方米2室2廳2衛和138平方米3室2廳2位等多種規格。

一位王姓業主告訴記者,他的毛坯兩居房一個月前在網上登記的是880元一個月。國家建設雄安新區的消息出來后,房價都快到20000元一平方米了,房租肯定要漲。當記者問及如果漲價至1000元能不能租時,這位業主才勉強答應,但是再三詢問記者租多長時間。這也是當地有房出租者的普遍問題。

“假如說(月租)1000塊錢,最多也只能租你一年,時間長我絕對不會租,以后(房租)肯定是按市場價走的。”王姓業主向記者表示。

安新縣“明珠灣”小區的業主劉女士也告訴記者,愿意出租房子,但租房合同只能簽一年,一年到期后,根據市價決定是否續簽。“我的房子家具、電器都有,簡裝修。135平方米,每個月1250元,但必須一次性付清一年的租金。另外多交兩個月的房租作為押金。”趙女士說道。

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