金融街凈利潤下滑 未來仍積極拿地

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樓主 2019-07-03 05:14:25
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東城御景

地產中國網訊 一邊是加速拿地,另一邊卻面臨凈利毛利雙雙下滑的形勢,金融街的快速擴張必然伴隨著風險的不斷積累。

10月27日,金融街控股披露了2014年第三季度業績報告,報告期內,該公司營業收入51.69億元,同比增長40.24%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2.11億元,同比下降63.99%。

而截至9月底,2014年金融街實現營業收入94.9億元,同比下降6.66%,降幅較上半年大幅收窄;實現歸屬于母公司所有者的凈利潤5.8億元,同比下降56.79%;實現基本每股收益0.19元,同比下降56.82%。

對于凈利潤大幅下滑的主要原因,金融街控股表示,一是受開發項目結算排期的影響,公司收入和利潤存在季度間的不均衡性,今年結算主要集中在四季度;而是財務費用大幅增加。

對此,上海易居房地很研究院研究員嚴躍進表示,房企利潤率下滑,和整個行業降溫有關。但是,對金融街而言,如果第四季度所在城市項目并沒有獲得一個預期的去化效果,這可能會使其銷售業務比較被動。

在簽約方面,前三季度,金融街實現房產簽約額約94億元,較去年同期下降約51.29%,其中商務地產簽約額約55億元,住宅簽約額約39億元。

對于簽約額的下降,金融街方面表示,一是公司上半年某簽約客戶由于自身原因在三季度退訂整售寫字樓產品,導致簽約額減少約25億元;二是公司第三季度銷售額約9億元,較去年第三季度下降約86%。

除了凈利潤和簽約額大幅下滑外,金融街前三季度毛利率也跌至新低。報告顯示,公司凈資產收益率同比下滑約4%,綜合毛利同比下滑3.6%至28.8%,相比上半年下滑幅度達7.6個%,相比去年同期下滑約4%。而2013年全年,金融街毛利率還保持在36%的較高水平。

與此同時,金融街的現金流也呈現緊張的局面。報告顯示,前三季度其經營活動產生的現金流量凈額為-12.62億元,上年同期為-1.33億元;投資活動產生的現金流量凈額為-57.80億元,上年同期為6.71億元。

在負債方面,截至報告期末,公司有息負債381.1億元,較2013年末上升26.2%,其中短期有息負債89.2億元,較2013年末上升21.3%,貨幣資金79.3億元,較2013年末下降18.8%。

銀河證券分析稱,金融街凈負債率由上半年的117.9%進一步上升為123.6%,處于較高水平。同時給出投資者“謹慎推薦”的建議。

而也有分析人士指出,今年以來,金融街加快全國擴張的速度,在一線城市優勢地塊上絕不手軟,但在行業下行的趨勢下,快速擴張必然會加劇負債規模的擴大。

數據顯示,前三季度金融街分別在北京、上海、廣州、天津、重慶等地獲取11個項目,土地總投資額約155億元,新增項目規劃面積約176萬平方米,補充了重點城市土地資源。同時,公司還獲取了重慶市沙坪壩巴渝老街項目土地一級整治權。

盡管負債有所上升、現金流較為緊張,但對于接下來的拿地計劃,金融街控股副總經理王志剛表示,只要是好的商務地塊,仍將會積極獲取,而北京、上海則是資源優先配置的區域。

據悉,金融街2014年度土地投資計劃200億元。這也意味著,第四季度金融街在土地上仍將有近50億元的投資。

(責任編輯:張治東)
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