漲薪 PK 漲租?我在成都,我有點兒慌

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樓主 2019-06-13 07:47:06
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智匯城

原標題:漲薪 PK 漲租?我在成都,我有點兒慌

當前,隨著樓市進入全面嚴控時期,新房與二手房市場逐漸回歸理性,但同時監管相對薄弱的租賃市場卻出現“波瀾”。近日,“房租猛漲、租不起房”的話題引發熱議,北京租賃市場的亂象得到了社會的廣泛關注。

稍微讓大家感到慰藉的是,工資也要上漲了。房價和房租的飆升的同時,已有11個省份發布2018企業工資上調指導線。即使這樣,背負壓力的80、90后們依然感到“慌的不行”,房租、工資漲幅未定,壓力依然如山大,該做點什么我們才能“不慌”呢?

房租暴漲

21世紀經濟研究院對11個重點城市進行了監測,數據顯示7月房租漲幅最高的城市并不是北京與上海,而是成都,同比漲幅高達31%,成為11個重點監測城市的漲幅之首,而廣州和深圳次之,分別為30.7%和30.5%,而北京21.89%的漲幅僅列第6位,相對漲幅較低的為廈門,幅度也達到了10%。而平均而言,11城的房租平均漲幅達到了22.12%。

全國主要城市租金情況

從“重點城市的房價指數”、“應屆畢業生平均薪資指數”與“重點城市人均GDP”等不同維度來看,當前熱點城市房租上漲與受房價上漲刺激,新增市場供給尚未形成有效需求,以及畢業季到來短期內拉高的租賃需求等重要因素有關。

房租除了受房地產市場價格波動外,本輪房價上漲亦伴隨著“季節特殊性”。每年秋季是應屆畢業大學生離開校門求職季,這也造成租賃市場暫時性地出現供求大幅提升的情況。同時伴隨著應屆大學畢業生薪資的上漲,房租也會相應的“水漲船高”。

值得關注的是,在納入統計的11個重點城市中,重慶與成都的人均GDP分別為6.4萬元/人和8.7萬元/人,與其他9城的數據相差較大。但上述兩城的房租同比漲幅卻高達25.1%和30.7%;與此同時,兩城應屆大學生的平均薪水也并不高,分別為5070元和4958元。

重慶與成都要警惕房租價格快速上漲給青年大學生增加的生活負擔,對于租賃剛需的應屆畢業大學生而言,上漲過快的房租價格也一定程度上會造成一座城市人才的“擠出效應”。

與此同時,當前國內重點大城市的租賃人口占比逐漸提高。在整治群租等市場規范化舉措的同時,也一定程度上導致短期內市場供需失衡,這也是當前房租上漲的一個重要推動因素。

平均工資上漲

我們的平均工資也是漲了的。

數據顯示,2012年—2016年,全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資從46769元提高到67569元,年均名義增長11.1%。2017年更上一層樓,平均工資達74318元,比上年增加6749元,同比增長10.0%,增速比2016年加快1.1個百分點;扣除物價因素,實際增長8.2%。而2012年—2017年,全國居民人均可支配收入從16510元提高到25974元,年均名義增長了11.5%。

2018政府建議繼續漲薪

政府劃了三條線,上線、基準線和下線,建議企業可以按照這三條線來給員工漲工資。目前已經有11個省份發布了2018年企業工資指導線。但是,需要特別說明的是,這三條線并非硬性規定,也不會強制執行,而是“建議”。根據企業經營情況和經濟效益的不同,各地對企業給出了不同的參考建議。

一般來講,工資指導線分為三條線,上線、基準線和下線,但是部分省份并未設置上線,比如上海市就規定,上年平均工資水平低于全市職工平均工資60%的企業,增長幅度可適當高于平均線,但并未規定具體的上浮幅度。而下線也不是不可突破的,需要充分考慮企業的經營情況,同樣是上海,就規定“生產經營困難、經濟效益較差的企業,工資增長幅度可以低于下線”。

盡管工資指導線并不具備強制性,但多地要求,加強對企業執行情況的監督檢查,切實增強工資指導線的實施效果和社會影響力。

我們的錢呢?

10%的增長已經超過了工資指導線的基準線,而人均可支配收入的名義增長率超過了工資增長率,但是在我們體感上,感受為什么那么不明顯呢?10%的增長率需要面對的是什么呢?

首先就是衣食住行的消費升級,而典型的體驗就是漲價,錢越來越不夠用了。比如國家統計局不久前發布的數據顯示,7月份CPI同比上漲2.1%,這是CPI連續3個月處于“1時代”后首次回到“2時代”,也是CPI環比在連續4個月下跌后再次迎來上漲。房價、租金的飆升,算上社會通貨膨脹率,這10%的工資增速顯然不值得一提。

理智理財

面對飛升的房價物價,無論是企業還是個人都“慌的不行”,當然慌是不能解決問題的,冷靜面對殘酷的現實才能有解決問題的對策。

①即便是“收入微薄”,也要把握好手里的現金。

福布斯的一項調研顯示,即便是現在所謂的“中產階級”,近八成的財富來源都是工資或獎金收入,而有35%的中產階層就是來自于一般白領,那么現金積累的重要性不言而喻。大家要注意好自己手中的現金流,控制家庭的杠桿比例,因為很多家庭最大的風險就在于杠桿比例過高,而現金流卻過低。

②如果提到漲薪,跳槽是最快的漲薪方式,但是當下的環境,還是謹慎跳槽。在經濟狀況并不那么盡如人意的狀態下,盲目跳槽對于的結果可能會造成“青黃不接”。

③技能是企業的核心競爭力,同樣也是個人的核心競爭力。在各省市發布的工資指導線的通告中,除了要保證一線職工的收入水平外,同時企業內部也要“合理確定各崗位的工資水平,理順內部分配關系,完善企業內部工資分配制度,充分體現工資的激勵作用,調動各類人才的積極性”,而這個“人才”也是不言而喻的。

④最近流行一種說法,叫做斜杠青年,說的是擁有多重職業身份的多元生活人群,那么他們的身份需要用“/”來區分。而斜杠青年除了是身份的象征,更更重要的是,多重職業也就意味著多元化的收入。

曉得

君說

房租漲幅過快的城市應該警惕,房租暴漲可能造成一座城市的人才“擠出效應”,但經分析,近期影響房租上漲的幾個重要因素都是暫時性的,即使核心城市房租價格受到回報率低和市場供地等因素的影響,但相信隨著調控政策的深入,后續市場供給的有效增加,部分城市的租房價格快速上漲的趨勢或將減緩。若一個城市要體現它的包容性和“溫度”,還要多方面地考慮如何有效地增加租賃市場的供應,來滿足規范化整治之后所造成的市場影響。但大環境縱使變化多端,若我們個人有自己的小金庫,有套良好的理財方法,動蕩面前,自然就不會慌了。

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