北京住宅不得拆分炒賣 業內:從源頭管控炒房

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樓主 2019-10-13 15:03:45
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中新經緯客戶端5月28日電 繼北京樓市“317新政”發布一年多后,5月28日,北京市住建委發布《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》(以下簡稱“《通知》”),明確成套住宅和住宅平房,其房本不得拆分,新政自發布之日起執行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,北京此次出臺住宅拆分管理的政策,也是針對當前市場上各類違規拆分的做法,體現當前房地產市場較好的管控思路,也是為部分炒房行為進行的管控。

根據《通知》,加強住宅平房規劃審批管理方面,新建住宅平房由市規劃國土部門明確建筑面積、規劃用途,不再明確間數;翻建住宅平房由市規劃國土部門按照不動產登記的“原位置、原規模、原高度、原用途”要求嚴格審批;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數。

嚴躍進表示,從政策上看,對于平房項目采取只明確建筑面積而不明確間數的做法,其實就是使得分割的做法變得無效。

“一般來說,此類平房項目本身也和學區等概念掛鉤,所以在建房過程中規定按照原有的住房模式進行建造,防范各類小動作和小心思出現。”嚴躍進說。

《通知》在加強住宅測繪成果審核、轉讓、登記管理方面,要求嚴格執行房產測繪成果審核相關規定,對自然狀況與原不動產登記信息不一致的住宅平房,未取得新規劃許可或與新的規劃許可證不一致的,不予辦理測繪成果審核。對自然狀況與原不動產登記信息一致或與新取得的規劃許可證信息一致的住宅平房,新出具的測繪成果不再注記間數,該測繪成果用于不動產登記時,按測繪成果進行登記。

同時,多套(間)房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權的成套住宅及住宅平房,其不動產登記單元不得拆分。但住宅平房已登記間數,因繼承(受遺贈)或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。

對此,嚴躍進分析指出,在不動產登記過程中也要注重此類拆分政策的管理,對于類似的拆分管理,也是有助于不動產登記的有序,在源頭上進行有序管控。

嚴躍進強調,“總體上說,拆分制度的嚴格,使得部分物業的交易更加規范,防范各類偷稅漏稅或者隨意掛靠戶口的做法,是比較積極的政策內容。”(中新經緯APP)

(責任編輯:解芳璇)
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