東莞房主賣房,因為這個舉動,倒賠進去了66萬!

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樓主 2019-09-08 19:59:56
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水北新村二手房

原標題:東莞房主賣房,因為這個舉動,倒賠進去了66萬!

蔡先生在厚街有一套房子,去年掛牌出售

去年2月,周女士看中了他這套房子

雙方談好了價格:121萬元,

并簽訂了房屋轉讓合同書

合同簽訂后,周女士支付了定金

可是事后,蔡生遲遲沒有去繳清剩余的按揭貸款

沒有注銷抵押登記及辦理產權過戶手續

估計看著房價上漲,覺得賣虧了,不想賣了吧

但是周女士肯定不干,白紙黑字的合同

無奈之下,周女士把蔡先生告上了法庭

經過鑒定機構評估,這套房已經值163萬了

就是說這套房子漲了42萬元

現在很多購房合同約定

賣房人違約要支付房款的20%作為違約金

121萬的違約金為24萬多

繳納違約金后,相比漲了42萬元還是賺了

怪不得寧愿違約也不想賣呢!

那難道賣家就只能吃啞巴虧了嗎?

當然不是!

最后法院判定:

房主蔡先生不但要支付24萬元違約款

還要賠償買家周女士42萬元損失!

相當于房主房子沒賣,反而倒貼了66萬元!

法院表示,違約金針對的是不履行合同違約行為的懲罰,而購房損失則是指違約行為所造成的損失。由于現階段房價波動較大,周女士如需重新購置一套相同的房屋,需要額外多支付42萬元的費用。如果僅僅支持違約金,則該房屋的升值價值將由違約方所享有,造成違約方違約后,所承擔的違約責任遠低于其違約可獲利益,其反而可以通過違約行為獲利。而倘若僅僅支持購房損失,則違約方的違約責任也可完全由違約可獲利益填補。兩種處理方式均會形成變相鼓勵違約的不當社會效果。如果縱容,在利益驅動之下,整個社會將再無契約精神,再無誠信可言。

為法院點贊!

所以說,做人要誠信啊!要有契約精神!

不守信用,真是賠了夫人又折兵!

來源:廣州日報、第二人民法院返回搜狐,查看更多

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