房產專家:二手房或尾隨一手房現價格下行

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樓主 2019-08-01 13:21:28
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摩登時代

[目前一手房市場還是一個持續向下的態勢,房價下降的城市在不斷增加,而且現在一線城市的環比也開始出現下行,按照目前的狀況,過幾個月,一線的北上廣深也有可能出現同比負值的狀況。]

據經濟之聲《央廣財經評論》報道,國家統計局今天上午發布7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。和6月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅出現在廈門,達到0.2%,最低下降2.5%,出現在杭州。

和去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅是廈門7.2%,最低是溫州下降4.9%。特別值得一提的是,北上廣深四個一線城市中,北上廣的房價環比都下跌超過1%。經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同表示,大多數城市的一手房房價正在下跌,受此影響,二手房也會出現相應的價格下跌。

經濟之聲:7月份,新房價格環比下降的城市增加到64個。從數量上看,房價環比下跌的城市占到絕大多數。另外同比來看,房價仍然上漲,但漲幅收窄明顯。新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅都出現回落,二手住宅價格同比上漲的51個城市中,50個城市漲幅回落,1個持平。從中我們能讀出什么趨勢?

韓世同:在大多數城市里面,二手房的房價主要還是受一手房價的引領,相對而言它的漲幅和它的表現會滯后一些。現在一手房的市場其實還是呈現出逐漸下行的態勢,二手房可能會尾隨一手房的市場出現變化。

經濟之聲:二手房仍然會跟隨著一手房的變化,您覺得一定是向下的嗎?

韓世同:目前一手房市場還是一個持續向下的態勢,房價下降的城市在不斷增加,而且現在一線城市的環比也開始出現下行,按照目前的狀況,過幾個月,一線的北上廣深也有可能出現同比負值的狀況。

經濟之聲:值得注意的是,環比來看,北上廣房價都在下跌,杭州下降2.5%領跌全國。而廈門房價,無論環比、同比,都領漲全國。怎么來看區域市場變化?

韓世同:杭州當時是上漲比較高的區域,杭州,包括寧波、溫州的房價變化幅度比較大,廈門這一帶可能是有區域經濟的帶動,尤其是臺海方面的發展,所帶來的政策性、區域性的變化,使得它的房價相對比較穩定,漲幅也非常微小。

(責任編輯:石青玲)
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