好地段VS高品質,該選哪個好?|焦點問答第11期

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樓主 2019-07-11 09:39:38
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保定智慧谷

Q1

@唐唐

問:地段好,配套也完善,但環境太嘈雜的項目,有沒有可買性?比如

答:李嘉誠說過決定房地產價值因素的一句話:“地段!地段!還是地段!”,在大多數人看來地段永遠屬于城市里的稀缺資源,在增值保值上面比一般項目要更穩定。而作為普通購房者的我們,買房是為居住,到底該考慮地段還是品質呢?

筆者建議根據自身需求來。全家都有車,出行不需要考慮交通方面的事情,當然還是建議買品質更好的項目;但從時間成本上來講,其實還是建議選地段好的樓盤,畢竟一家N口,除夫妻上下班工作外還有小孩需要上學,甚至還有老人出行方面的需求,好地段的話,在未來的生活會更方便。

明大佳園位于長沙大道地鐵站旁邊,周邊配套亦很完善。因為臨街,難免會有一些噪音,如果對睡眠有超高要求的朋友就別考慮了,不過整體來講,性價比還是很高的,值得入手。

Q2

@云曉

問:您好,在岳麓區有什么性價比高的的40年公寓推薦嗎?

答:岳麓區目前在售的公寓不算多,已了解到云曉工作在麓谷這邊,對梅溪湖和洋湖這邊的房子比較感興趣。40年產權的商業公寓不占用購房資格,主要是用于投資的,那就建議選地段位置還不錯的。比如

卓越淺水灣

位于梅溪湖南岸一線,距離已開通的地鐵2號線梅溪湖西站約1公里,目前周邊配套已日趨成熟,交通也還算便利,適用于自住或投資。目前在售22號棟35㎡平層及復式公寓,全裝修交付,燃氣入戶。平層公寓均價1.5萬-1.6萬/平方米,復式公寓均價1.7-1.8萬/平方米。

中交里城

位于八方小區東面,距離4號線濱江新城站約900米,周邊配套完善,有步步高、奧克斯廣場、王府井商場環繞。目前在售40年產權公寓,在售4號棟42-60平公寓,均價8600元/平,整體性價比還蠻高的。

中國電建湘熙水郡

位于岳麓區洋湖大道與瀟湘大道交匯處,距離地鐵3號線洋湖濕地站300米左右,項目西邊將建成宜家薈聚購物中心和德國卓伯根家居購物,所以未來不管是交通還是商業都會有長足的發展。目前在售14#商業公寓,建筑面積約35-54㎡,均價10000元/平,可以考慮。

Q3

@sunrise

問:雖然新房現在比較容易買,但總覺得位置太偏,要不要考慮地段好的二手房呢?

:現在長沙樓市整體行情還是二手房價格略高于新房,位置好地段佳的樓盤價格不高的話,基本沒有上車機會;價格過高,又容易陷入無人問津的境地。

在購買二手房和新房方面,有很大的不同需要你多加注意。二手房可以直接看房,但手續多、費用高,而且個中坑比較多,要充分了解后才能購買,千萬不要太沖動;新房的話,一般價格相對便宜,各項費用也明朗,但買的都是期房,需要等一到兩年,不能馬上交房裝修入住。

您如果著急買房的話,可以考慮買周邊配套成熟的二手房;如果手中預算有限的話,還是可以等等其他地段還不錯的樓盤,如新世界柏樾,天健城等等樓盤,畢竟長沙還是有很多樓盤地段不錯的。

如有其他房產問題,均可在文章末尾或掃描二維碼添加購房大學小助手留言。我們將定期推出《焦點問答》,回答您在購房中遇到的任何問題。

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