盯緊服務經濟 在滬房企競做“美好生活”服務商

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樓主 2019-07-24 19:26:14
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麗融大廈

日前公布的《關于全力打響上海“四大品牌”,率先推動高質量發展的若干意見》指出,“上海服務”作為四大品牌之一,服務民生要創造高品質生活,推動生活性服務業向精細化和高品質提升,全面提升城市精細化管理服務水平,不斷滿足人民群眾多樣化、個性化、高品位的服務需求。一直肩負“改革開放排頭兵,創新發展先行者”使命的上海,早已擺脫依賴房地產經濟和土地財政的發展模式,著力在新技術、新產業、新模式、新業態上開疆拓土。

2017年,上海的第三產業增加值占全市生產總值的比重為69%,已形成以服務經濟為主的產業結構。記者調查發現,幾乎所有的前20強房企都盯緊了服務經濟,在諸多城市服務領域中“搶賽道”,爭相塑造自己的品牌。

“在服務板塊里,上海龍湖的重心一定是住房租賃業務,因為租賃行業正處于政策紅利期和市場構建期。龍湖旗下長租公寓品牌冠寓自2017年10月進入上海市場以來發展迅猛,在已開業的9家門店中,4家門店出租率已超過95%,目前已拓展23家門店。”上海龍湖負責人告訴記者。

事實上,2015年起,上海二手房成交量就已經超過新房交易量,在全國率先進入存量時代,去年上海新房成交量僅是二手房成交量的三分之一。同時,樓市整體成交量也在大幅下滑:去年1-12月,上海市商品房銷售面積下降37.5%;第一太平戴維斯監測顯示,一季度上海新建商品住宅成交量同比下降20.1%;成交均價同比下跌6.8%。

記者采訪的一些在滬開發商普遍認為,新房市場的萎縮顯然意味著傳統的“買地-蓋房-銷售”的循環模式難以為繼。在此背景下,不少進入上海的龍頭房企紛紛提出打造“美好生活”的戰略目標,服務上海城市發展需要、調整戰略布局,形成新的業務增長動能。

在上海扎根11年的龍湖集團,已從最初的房地產開發,形成了以地產開發、產業發展、城市服務多元化協同發展的布局。記者在位于上海市徐匯區的華涇商業商務中心看到,該項目正在被龍湖改造為包含購物中心和長租公寓等業態的TOD模式商業綜合體,未來長租公寓服務、物業服務、數據互聯等業務將被整合輸入該項目,一個老舊的存量商業將煥新成為復合多元的城市服務體系。

“上海龍湖正從房地產開發商轉型美好城市運營商,聚焦產業及城市服務,尋找新的發力點,力爭在傳統行業里逐漸成長為未來企業。”上海龍湖負責人表示,未來,該公司將在長租公寓、辦公、產業、養老領域積極探索。“單純的住宅開發不是未來的核心競爭力,未來的重點是城市服務板塊。龍湖將緊跟城市發展方向,緊扣居民美好生活需求,提升地產開發、產業發展、城市服務三大板塊的業務增長潛能和運營效率。”

無獨有偶,旭輝集團也在近期宣布“CIFI-5”第五代住宅產品起航。旭輝集團總裁林峰指出,未來,房地產不僅要滿足居住者最基本的生活需求,更要實現多維度的美好生活需求。“‘銷售體驗好、交付體驗好、入住三五年體驗好’的‘三好’產品,提供覆蓋客戶服務全生命周期的‘悅心服務’,是旭輝所倡導的‘美好生活’的核心支撐。”融創則在上海打造“桃源+”戰略,搭建鏈接文旅、商業、產業、健康、養老等多維度的“桃源生態”,力爭成為美好生活整合服務商……

易居企業集團執行總裁張燕在“第二屆地新引力創新峰會”上表示,目前,在滬的房地產龍頭企業創新旗下服務業務幾成“標配”。她認為,房地產行業創新核心的領域主要以五大方向為主:以城市更新為主的存量資產改造;以長租公寓為核心的租賃服務;以產業園區和特色小鎮為主導的產城融合;以美好生活為方向的教育和醫養產業;以物聯網為技術載體的智能家居等。

“從城市化進程來看,上海已進入新一輪發展階段。‘上海服務’讓房企需要重新思考城市發展的大勢和機會在哪里。”張燕說。

來源:經濟參考報

記者:鄭鈞天

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