樓市遇冷 開發商以價換量 炒房客割肉求生

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樓主 2019-07-17 18:02:19
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上海南站二手房

九月已經進入到了尾聲,房地產市場傳統意義上的“金九銀十”依然沒有出現,十月份房地產市場再次火爆的可能性不大。

買房者理智了,市場冷清了,但開發商焦慮了。為了迅速回籠資金,各品牌房企紛紛出臺優惠政策,以價換量。因為房子真的不好賣了。

作為房地產界的知名企業,恒大率先在全國范圍內降價打折并開展全員營銷賣房活動,歷來買漲不買降,房價降了,購房者卻不敢買了。

據媒體報道,自8月30日至10月8日,恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動,全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起。首付款可以分期,最低首付僅需5%。

在廣州、杭州等一二線城市,個別項目也開始變相促銷,有些項目已經有打7折的現象,尤其在投資客聚集的地區,和大開發商相比,很多的小開發商抗風險能力更差,為了回籠資金,撐不住的小型開發商只能打折。

和開發商相比,炒房客的問題更加嚴重。如果說開發商只是焦慮,那么炒房客已經徹底失眠了。在二三線城市,從來都是新房比二手房好賣。在限價政策的調控之下,很多地區新房價格并不高。在觀望情緒下,炒房客囤積的房子更不好出手了,房子是用來住的,不是用來炒的這一理念逐漸深入人心。炒房客想找到新的接盤俠已經很難了。

如果是貸款炒房或者借錢炒房的炒房客,又是在房價較高的點買的房。那么當下對他們來說拋售如同割肉,不拋售又債臺高筑,度日如年,所以炒房客注定要失眠了。

從整體來看,房地產市場已經進入到了一個穩定期。大漲已經不可能,在各種調控之下,開發商已經進入到了焦慮期,炒房客要是不忍痛拋售也會失眠下去。可能會有很多的中小房企在寒冬中倒下。

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