驗房也有大技巧!這樣驗才安心!

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樓主 2019-07-22 15:15:16
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碧桂園北海印象

房子、安家、港灣。可以說,買房子是每個人生命中重要的事情。那么,驗收房子的時候,有哪些需要我們注意的事情呢?有哪些事情驗房時不注意可能就會讓人懊悔不已呢?

收房流程揭秘

核驗業主材料

業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明(拿到手的必須為原件)

交納剩余房款

業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

業主做綜合驗收

業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

開發商與業主協商并達成書面協議

根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

業主簽署《入住交接單》

驗房究竟要驗哪些地方

1.墻面、地面:檢查墻面、地面是否平整、是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋、是否滲水、是否有空鼓區域。

空鼓區域檢測方式:只要用小金屬錘輕輕一敲,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

2.門窗:檢查門窗軌道是否順暢、能否關嚴實以及門窗的牢固度、清潔度。

3.層高:作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。

4.水電:首先是驗一下房屋的水電是否通了,驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

5.管道:主要是排水排污管道。尤其其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水能不能順利地流走。

6.陽臺:萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,故陽臺在驗收時一定要仔細。

7.預留洞:首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來。

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